Mlliyet Milliyet Blog Milliyet Blog
 
Facebook Connect
Blog Kategorileri
 

22 Aralık '17

 
Kategori
Güncel
Okunma Sayısı
913
 

Devlete ve Şahıslara Ait Tapulu Arazileri Parsel Parsel Satmışlar! Suç Kimin?

Devlete ve Şahıslara Ait Tapulu Arazileri Parsel Parsel Satmışlar!  Suç Kimin?
 

4 İş Kolik Arkadaş Sohbet Ediyor.

Konu:Arazi ve/veya Konut Almanın Güvenli Yolları?

 

Kemal: 3. Boğaz köprüsü bağlantı yolları ile Kuzey Marmara otoyolunun geçtiği bölgeler değerlendi.

Serdar:Dolandırıcılar durur mu? “Tapusuz” dolandırıcılık oyununu devreye almışlar.

Can: Ballıca, Emirli, Kurna bölgelerinde devlete ve şahıslara ait tapulu arazileri satmışlar. (1)

        1-UYANIŞ: “Bilinç Dışı Körlükten Kurtul”

 

Caner: Çocuktum, hatırlıyorum! Babama topraktan daire satmışlardı. Babam sonradan aynı dairenin 5 kişiye satıldığını öğrendi. Babam çılgına döndü! Vahşi batıda dolandırılan kovboylar gibi yaptı. Bir silah alıp dolandırıcıların peşine düştü. Parasını alamadı ama dağın başında bir arsa verdiler.

Kemal: Benzeri dolandırıcılık vakaları hız kesmeden devam ediyor. Vatandaşımız “Bana Bir Şey Olmaz” havalarında? Ya da nasıl ev, arsa alınır, satılır bilmiyor?

2.     AMAÇ: “Kazan& Kazandır Amaçlarını Belirle”

 

Serdar:Bu konuyu enine boyuna konuşalım. Önce güncel dolandırıcılık olayının detaylarına bakacağız. Ardından çözümler gelecek!

3.     HEDEF: “Hedefini Duyur”

 

Can:Tapulu araziler, noter satış sözleşmesi ile “parsel parsel” satılmış!

Caner:Mahkemelerdeki davalarda 390 kişinin müdahil.

Kemal:Dolandırılan vatandaşlarımıza geçmiş oldun. Ne yazık! Noterden satış vaadi sözleşmesiyle bir şey alınamayacağını yaşayarak öğrendiler.

4.     STRATEJİ: “Hedefe Uygun Strateji Seç”

 

Serdar: Okullarda yurttaşlık bilgisi dersi adı altında“mülkiyet devri” başlıklı bir ders olsaydı keşke! Böyle dolandırıcılara kimse parasını kaptırmazdı.

Can: Hayatım boyunca, tapusunu elime almadığım hiç bir araziyi almadım. Tüm okurlara öneriyorum. Arsa, konut, işyeri fark etmez. Tapu yok sa, satış da yoktur. Satış yoksa, paranızı da vermeyin. Son pişmanlık, ne yazık, fayda etmiyor.

5.     RİSK YÖNETİMİ: “Dinamik Önlemler Uygula”

 

Caner:İnsanımız pazardan domates alırken gösterdiği özeni arazi, konut alırken göstermiyor.

Kemal: Ön ödemeli satışta parayı vermeden evvel yapılacaklar var (2)

Serdar: Maketten aynı daireyi onlarca kişiye satanların hikâyeleri bitmiyor. Nitelikli dolandırıcılık suçlamasıyla tutuklananları duyuyoruz.

Can: Yeni Tüketici Kanunukonut/arazi alacakları koruyucu hükümler içeriyor. Konut zede olmamak için koruyucu hükümleri okumamalı, Okuduğumuzu uygulamalıyız.

Caner:Oysa telefonla konuşmaya günde ortalama 3 saat, okumaya 1 dakika zaman alıyoruz.

Serdar: Bazı İnşaat firmaları kanunu bilmemizden faydalanıyor. Nitelikli dolandırıcılık olayları sürüyor. Yasanın getirdiği düzenlemeleri dikkate almadan satış yapmayı sürdüren inşaat firmaları var.

Kemal: Devlet kamu spotunu sigarayla sınırlı tutuyor. Asıl kamu spotu tüketici kanunu için lazım.

Can: Görev bizim gibi blog yazarlarına düşüyor. Vatandaşı bilgilendirelim ki,  kendi başının çaresine bakabilsin.

6.     TEKLİF: “Sektör Aktörlerine/Oyuncularına Ret Edilemeyecek Teklifler Getir”

 

Serdar: Mayıs 2014'te yürürlüğe giren yeni yasada oldukça net! Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz.

Caner: Satışın tapu siciline tescil edilmesi zorunlu! Ancak bundan sonra, noterde satış vaadi sözleşmesi düzenlenebilir.

Kemal: Tüketici kanunundaki haklarımı kullanırım arkadaş! İnşaat firmalarından bina tamamlama sigortası isterim.

Can: Konut adedi 30 ve üzerinde olan projelerde, banka teminat mektubu alırım.

Serdar: Sigorta şirketlerince düzenlenmiş poliçe ararım. Satışa konu kısmı için belirlenmiş sigorta teminatı isterim.

Kemal: Kanun 30 konut diyor. Ben 10 konutluk projeden bile daire alsam, bu garantileri almadan para vermem. Parayı sokakta toplamıyorum.

Caner: Bina tamamlama sigortası harikadır. Sigorta primlerini yatıran müteahhit konutları teslim edemezse sigorta öder. Sigorta şirketi, benim konut için o tarihe kadar ödediğim peşinat ve taksitler dahil tüm bedeli hesabıma yasal faizi ile birlikte yatırır.

7.     PAYLAŞIM: “Kazandığından Fazla Kazandır”

 

Can: Banka teminat mektubu seçeneği de olabilir. Müteahhit bankadan tarafıma teminat mektubu verir. Ön ödemeli satışı böyle kabul ederim.

8.     TAKTİKLER: “Ortaklaşa Kazandıran Taktikler Uygula”

 

Serdar: Hak ediş sisteminde başka bir seçenek! Konut ödemelerimi, sözleşmede belirtilen bir bankada satıcı adına açılacak bir hesaba yatırırım. Bu hesapta toplanan ödemeler, konutun ilerleme seviyesine göre müteahhite aktarılır.

Kemal: Eğer firma yükümlülüklerini yerine getirmezse, hesap üzerindeki haklarını kaybeder. Banka ödediğim paramı iade eder.

9.     KURALLAR: “Kazan& Kazandır Kurallarından Ödün Verme”

 

Caner: Ön ödemeli konut satışının bağlı kredi ile yapılabilir. Kullandığım kredi tutarında teminat sağlanır. Satıcı kullanılan bağlı kredi tutarının üzerinde kalan tutarı, ayrıca teminat altına alıyor.

Can: Satış sözleşmesi kurulmadan en az bir gün önce ön bilgilendirme formunu elime alırım. Bu formda, sözleşme konusu konuta ilişkin bağımsız bölümün yer aldığı ada, parsel, blok, konum, kat ve benzeri temel nitelik bilgileri ile net ve brüt alanlarının olması gerekiyor. Formu avukatıma inceletir, onayını alırım.

Serdar: Konutun tüm vergiler dahil Türk Lirası olarak peşin ve taksitli toplam satış fiyatı formda ararım. Konutun teslim ve diğer masraflara ilişkin bilgiler, varsa faiz miktarı ve faizin hesaplandığı yıllık oran da bu formda yer aldığından emin olurum.

Kemal:  Cayma ve sözleşmeden dönme hakkıma ilişkin bilgileri ararım. Konutun teslim tarihi, verilecek teminata ilişkin bilgiler, yapı ruhsatının alınış tarihi, ödenecek aidat miktarı sözleşmede olmazsa, imza atmam.

10.  SÜREKLİ İYİLEŞTİRME”KAİZEN” “Hedefleri sürekli iyileştir” 

 

Caner: Ön bilgilendirme formuna ek olarak müteahhitten bağımsız bölüm planı, vaziyet planı, kat planı ve mahal listesini isterim.

Serdar: Bizden uyarması! İnşallah bu bilgilerden sonra dolandırıcılık olayları son bulmasa da azalır.

Amin!

 

(1)http://www.hurriyet.com.tr/devlete-ve-sahislara-ait-tapulu-arazileri-parsel-parsel-satmislar-40685858

(2) http://www.sozcu.com.tr/2015/ekonomi/bu-haberi-okumadan-maketten-ev-almayin-924727/

Önerilerine Ekle Beğendiğiniz blogları önerin, herkes okusun.

 
Tıklayın, siz de blog yazarı olun! Aklınızdan geçenleri paylaşın!
Facebook hesabınızla yorum yapın, daha çabuk onaylansın!
 
Toplam blog
: 92
Toplam yorum
: 0
Toplam mesaj
: 0
Ort. okunma sayısı
: 384
Kayıt tarihi
: 10.10.11
 
 

Şükrü ÖZGÜR İ.T.Ü Metalürji mühendisliğinden mezun oldu. Kamu ve özel sektörde farklı pozisyonlar..

 
 
Yazarı paylaş
  • Tümünü göster