Mlliyet Milliyet Blog Milliyet Blog
 
Facebook Connect
Blog Kategorileri
 

31 Ağustos '09

 
Kategori
Mortgage
Okunma Sayısı
2114
 

Ev sahibi

Ev sahibi
 

Morgıç'ın

Açılımı...

Senelerce anlattılar şimdiki siyasiler Morgıcı, vaat dağıtılar, umutsuz insanlara... Kolayca ev almanızı sağlayacağız dediler, şimdiki iktidardakiler...

Milyonlar inanmıştı söylenenlere . Ben inanmamıştım... İnanmadım.

Ülkemde asgari ücret rakkamı belli, akşam evine bir ekmek eksik alarak, tasarruf yapmaya çalışan emekçi, nasıl yararlanabilir, Morgıçtan... Hayal bile edemezler.

Kimler yararlanabilirdi Morgıç kredisinden...

Mortgage sistemi ile imar kalitesi yüksek, depreme dayanıklı yapılar çoğalacak, planlı şehirlerin gelişmeleri ve konut sektörünün kontrol altına alınması sağlanacaktı. Kısacası, yaşadığımız şehrin kalitesi artacaktı...Hikaye değil gerçek böyleydi...Ama olabilirmiydi Türkiyem'de

Mortgage kredisi nasıl alınabilirdi.

a) Kişi gelir belgesi ile bankaya başvurur.

b) Banka kişinin kredi taksidini ödeyip ödeyemeceğini anlamaya çalışır.

1) İlk bakacakları şey; Mortgage taksidinin, kişinin aylık gelirine oranıdır. Taksit ödemeleri aylık gelirin %25'ini geçerse muhtemelen banka onaylamayacaktır.

2) İkinci bakacakları şey; Kişinin ödediği toplam aylık ev yaşam gideri ve mortgage taksit tutarının, kişinin aylık gelire oranıdır. Bu oran %40'ı geçerse banka tarafından krediye onay verilme ihtimali azalmaktadır.

c) Banka, kredi kartıyla işlem yapan tüm firmaların bilgi aktardığı ?Kredi Derecelendirme Kuruluşu? bilgi bankasında, kişinin taksit ödemelerini düzenli olarak yapıp yapmadığını araştırır. (Yani kişisel finans karnenizi inceler)

d) Banka tüm bu incelemeler sonunda, kişiye bir kredi skoru puanı verir. Bu skor, kişinin kredi riskini gösterir ve hangi faiz oranından kredi alacağını belirler. Mortgage sisteminde, aynı vadede ve tutarda kredi alan iki farklı kişiye, farklı faiz oranları uygulanalabilir.

e) Finans kuruluşu, Değerleme Danışmanlık Firması aracılığıyla kredi talep edilen evin değerini tespit ettirir.

f) Banka, evin değerini tespit ettirdikten ve kişinin başvurusunu inceledikten sonra krediye onay verir veya reddeder.

Mortgage için gerekli evraklar nelerdir ?

Mortgage için yapılacak sözleşmede neler yer alacaktır ?

Türkiye’de nüfusun yarısından çoğu, ev sahibi olmayan vatandaşlardan oluşur.

Merak ediyorum... Morgıç Kanunu 2007 yılında çıktı.

Morgıç Kanundan yararlanarak şimdiye kadar kaç sade vatandaş morgıç kredisi almıştır...(bence maaşlı hiç kimse alamaz, vermezler.)

Kaç para en ucuz ev? 100.000 TL. herhangi bir bankanın vade hesap tablosunu inceleyin, 100.000 TL için en uzun vadeli ödeme seçeneklerini görün. Aylık 1200 TL'den az değildir...

Bence bu kanundan gelirleri sabit olan hiç bir orta gelirli , memur yararlanamaz, mümkün değildir.

Dar gelirli bu kanundan yararlanımıyorsa,

Morgıç kanundan kimler yararlanıyordur... Kimler için çıkartılmıştır.

Hamdolsun kafamı sokacak evimiz var...

Kredi alabilen sade vatandaş, kesinlikle morkıç olur...

Evi olmayanların, morgıçsız ev sahibi olmalarını dilerim...

Önerilerine Ekle Beğendiğiniz blogları önerin, herkes okusun.

 
Tıklayın, siz de blog yazarı olun! Aklınızdan geçenleri paylaşın!
 
 

bu isin asli dar geliliye ev edindirmek icin us kaynakli bir sistem.Kredi kuluslarinin ve morgage veren kurumlarin yetirince arastirma yapmamasindan kaynakli da kriz olusmus.Ornek 400 bin degerli bir ev icin yaklasik aylik 2000 ila 2400 kredi notunuza gore taksit olur. demekki ulkedeki 100 500-700 arasi tl ye cevrilince hesap uc asagi bes yukari dogru. Ama dar gelirli icin yerel yonetimler ozel fiatli karsiliksiz maliyetine konut yapar.yillik gelirin %25 sini asmiyacak sekilde taksitlendirir. Bu da sistemin icindedir.Tabi asgari ucretin 24000 oldugu ulke konusuyoruz. Benim sorum su, sosyal devlet bizde burasida acimasiz kapitalizm galiba yanlislik var. Saglik ve saygiyla

Newyorker 
 01.09.2009 0:03
Cevap :
Merhabalar, Dünya'da Morgıcın Anası,Babası Amerika'dır. Sistemden kredi çekenler belki orada da zorluklar çekiyordur...Ama sen gel Morgıç Kredi sistemini Türkiye'mde uygula...Kanunu çıkardılar. Bir yetkili çıksında (Memuru işçiyi bıraktım onların kredi almaları mümkün değil) orta halli birisinin, Morgıç Sisteminden kredi aldığını açıklasın...Morgıç Türkiye'de masal olur, çocuklarımız çocuklarına anlatırlar...Saygı ve selamlarımla.  02.09.2009 22:09
 
Facebook hesabınızla yorum yapın, daha çabuk onaylansın!
 
Toplam blog
: 358
Toplam yorum
: 1565
Toplam mesaj
: 176
Ort. okunma sayısı
: 4526
Kayıt tarihi
: 05.06.06
 
 

İstanbul Kadıköylüyüm.Yardım seven, sevimli bir insan olduğumu söyler dostlarım... Eşimi, kızımı,..

 
 
Yazarı paylaş
  • Tümünü göster