Mlliyet Milliyet Blog Milliyet Blog
 
Facebook Connect
Blog Kategorileri
 

16 Eylül '09

 
Kategori
Emlak
Okunma Sayısı
618
 

Gayrimenkul sektörü su gibidir, durdurulamaz akar yolunu bulur!

Gayrimenkul sektörü su gibidir, durdurulamaz akar yolunu bulur!
 

Türk gayrimenkul pazarı hem artı hem de eksi ekonomilerde oluşan fırsatlarıyla daima kazandıran bir sektördür. Aşağıdaki veriler ışığında, ciro ve işlem hacmi açısından iştah kabartan Türk gayrimenkul sektörünün fırsat potansiyelini gözler önüne seren birçok unsuru bulabilirsiniz.

Ø Türkiye en geniş topraklara sahip 36. ülkedir. 

Ø Nüfus her yıl 2.5 milyon artmaktadır. En hızlı nüfus artışı olan 20. ülkedir. 

Ø Nüfusun % 70’i kentlerde yaşamakta ve kentsel nüfus her yıl % 4.5 artmaktadır. 

Ø Genç nüfusun genel nüfusa oranı yüksektir. Nüfusun yarısı yeni aile kurma potansiyeline sahiptir. Her yıl yaklaşık 600 bin çift evlenip 200 bin çift boşanmaktadır.  

Ø Miras ile el değiştiren daire sayısı 200 bin adettir. 

Ø Köyden kente göç - yıllık % 3 (İstanbul’a yılda yaklaşık 400 bin) oranındadır. 

Ø Konut sahibi olma yaşı 45’ten 35’e gerilemiştir. 

Ø Ülkemizde 22 milyondan fazla konut vardır, 15 milyonu aşan bölümü yaş, kalite ve deprem riski açısından yenilenmesi gerekmektedir. Türkiye’de konutların % 60’ı 20 yaşın üzerinde, % 55’inin ise ruhsatı yok ve mevcut konut stoğunun % 40’ının ise ciddi tadilattan geçmesi zorunludur. 

Ø ABD’de ev sahipliği oranı % 70, İngiltere’de % 67, Almanya’da % 40, Türkiye’de ise % 60’dır. 

Ø OECD’ye göre Türkiye gayrimenkul ucuzluğunda 4. sıradadır. Konut fiyatlarının ve yaşam maliyetlerinin kendi ülkelerine göre daha düşük olması nedenleriyle Türkiye’ye Rusya ve komşu ülke vatandaşlarının yanı sıra özellikle kuzey avrupa ülkeleri (İngiltere, İrlanda, Almanya, Hollanda, Belçika ve İskandinav ülke vatandaşları) kaynaklı sürekli veya uzun süreli konut satın alma talepleri giderek yoğunlaşmaktadır. 

Ø 2007’de 750 bin (İstanbul’da min. 150 bin) olarak açıklanan yıllık konut ihtiyacına karşılık ertelenmiş yaklaşık 4 milyon konut talebi vardır. Ama bir yılda inşaat ruhsatı alınan daire sayısı 450 binde kalmakta ve talep arzdan fazla olduğundan fiyatlar da artmaktadır. 

Ø AB’ye tam üyelik süreci gayrimenkul sektörünü de olumlu etkilemektedir ve sektör gelişmekte olan pazarlar içinde güçlenmektedir. 

Türk gayrimenkul sektöründeki potansiyeli bir de konut kredisi stoğu açısından değerlendirirsek; Konut kredisi stoğu ABD’de GSMH’nın % 53’ünü, Avrupa’da % 40’ını, gelişmekte olan ülkelerde % 5-15’ini oluşturmaktadır. Türkiye’de ise konut kredisi stoğu, GSMH’nın henüz sadece % 3.5’ini oluşturmaktadır. 2015’de ise % 15’e ulaşması öngörülmektedir.  

Ülkemizde, deprem felaketinin olduğu yıl olan 1999’da 997 bin, ekonomik krizin olduğu yıl 2001’de 937 bin, en iyi dönemlerden biri olan 2005 yılı ve devam eden 2006, 2007 ve 2008 yıllarında yaklaşık 1.3 milyon adet gayrimenkul satılmıştır. Kısacası ister kriz ister deprem olsun her türlü ekonomik ortamda gayrimenkul sektörünü durdurmak mümkün değildir. Gayrimenkul sektörü su gibidir akar, önüne engeller çıkarsa bir süre durur, birikir, engelleri aşar ve gürül gürül akmaya devam eder. 

Sevgi ve saygılarımla,  

 

Hilmi Işıkören 

Genel Müdür 

Realty World Türkiye 

Önerilerine Ekle Beğendiğiniz blogları önerin, herkes okusun.

 
Tıklayın, siz de blog yazarı olun! Aklınızdan geçenleri paylaşın!
Facebook hesabınızla yorum yapın, daha çabuk onaylansın!
Toplam blog
: 11
Toplam yorum
: 5
Toplam mesaj
: 7
Ort. okunma sayısı
: 1131
Kayıt tarihi
: 22.06.06
 
 

1997 – 2001 Re/max Türkiye, 2001 – 2005 Century 21 Türkiye ve son olarak 2005 -2010 Realty World Tür..

 
 
Yazarı paylaş
  • Tümünü göster