Gayrimenkul Sektörü

Gayrimenkul Sektörü ve etki ettiği  alt sektörleri ile ekonominin en önemli unsurlarındandır. Türk Konut sektörü son on beş yıllık süreçte çok hızlı bir gelişim kaydetmiştir. İnşaat sektörünün makroekonomi açısından önemi çarpan etkisinden kaynaklanmakta olup, 250 alt sektörü harekete geçirerek gerek büyüme gerekse istihdam üzerine etki yaratmaktadır. Sektörün ‘çarpan’ etkisi ülke ekonomilerinde ve hatta 2008 yılında yaşanan küresel krizde de görüldüğü üzere dünya ekonomisinde önemli bir etkiye sahip olmuştur. Sektör bileşenleri ile birlikte makro ve mikro ekonomik şartlardan oldukça etkilenmekte olup, ilgili şartlarda meydana gelecek değişikliklerin de en fazla hissedildiği iş kollarından birisidir.

Türkiye emlak pazarında satılan toplam konut sayısı 2018 yılında 1,4 milyon adede ulaşmıştır. 2012 yılında mütekabiliyet yasasının kaldırılması ile yabancılara gayrimenkul satışları da artmaya başlamıştır. Türkiye'de 2018 yılında bir önceki yıla göre %78,3 artışla yabancılara toplam 39,663 adet konut satılmıştır. Yabancılara konut satışında, İstanbul 2018 yılında gerçekleşen 14.270 satışla ilk sırada yer alırken, onu 7.938 satışla Antalya, 2.720 satışla Bursa ve 2.133 satışla Ankara izlemiştir. 

Gayrimenkul sektörü, son on yıl içinde GSYİH'nin yaklaşık % 8,4'ünü oluşturmuştur. Yatırım tarafında ise toplam doğrudan yabancı yatırım girişi 2018 yılında 13 milyar doları olarak kaydedilirken, gayrimenkul ve inşaat sektörlerinin bu tutar içindeki payı 5,9 milyar doları (%45) olmuştur.

Hızla gelişen Türkiye ekonomisi ,ülkemizin dinamik ve genç demografik alt yapısı ve coğrafi & stratejik konumumuza istinaden ;Avrupanın  geleceği en parlak gayrimenkul duraklarından biri Türkiye olarak görülmektedir.Türkiye, giderek büyüyen ticari ve sınai üretimiyle,hızla büyüyen ve gelişen ekonomik hacmiyle gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcıları açısından büyük yatırım fırsatları sunan ve sunmaya devam edecek dev bir potansiyele sahip olduğunu söyleyebiliriz.

Sayılara bakıldığında ise; 2011 yılında 997.550 adet konut satışı yaşanırken sırası ile bu sayı; 2012 yılında 971.757 adet, 2013 yılında 1.157.190 âdete yükselmiş, 2014 yılında 1.165.381 olarak gerçekleşmiş, 2015 yılında ise yeni bir rekor olan 1.289.320 adet sayısına ulaşmıştır. 2016 yılında ise gerek Türkiye’nin içeride yaşadığı sistemik riskler gerekse küresel olarak yaşanan sorunlara rağmen konut satış rakamları yeni bir rekoru işaret ederek 1.341.453 sayısına ulaşılmıştır. 2017 döneminde konut satış sayısı 1.490.314 adet olmuştur.

2018 yılı Ocak- Ekim döneminde Türkiye genelinde 1.002.391 adet konut el değiştirmiştir. Bu konutların 256.283 âdeti ipotekli satışlardan kaynaklanmış olup 746.108 âdeti ise diğer satışlardan oluşmuştur. Bir önceki yılın aynı döneminde ise Türkiye genelinde 1.030.728 adet konut satılırken, ipotekli satışların sayısı 363.227 adet, diğer satışlar ise 667.501 adet olarak gerçekleşmiştir

Gayrimenkul piyasasını makroekonomik anlamda zorlayan en önemli unsur ise şüphesiz maliyet enflasyonu ile faizlerin yükselmesidir. Bu durum hem talep hem de arz yönlü dengesizlik yaratmıştır. Diğer yandan yüklenicilerin maliyetlerini satış fiyatlarına yansıtamamaları ve bankalardan sağlanan kredi limitlerinde azalma firmaların nakit akışlarını olumsuz etkilemektedir.

Yapılan araştırmamda  yabancıların konut talebi oldukça /artış yönünde  (2012-2019) devam etmektedir. Döviz kurunda yaşanan artış yabancılar için Türkiye gayrimenkul piyasasını daha ucuz hale getirdiğini de söyleyebiliriz.

Türkiye ;dinamik alt yapısı,hızla gelişen ve büyüyen ekonomik potansiyeli ile tüm global gayrimenkul yatırımcılarının hala gözbebeği olan bir ülkedir.Özellikle İstanbul’un stratejik,tarihi, coğrafi tanımlamalarla ifade edilen önemli bir yatırım merkezi olması ,Türkiye ekonomisinin gücü,Sektörün kendi iç dinamiklerinde görülen hızlı gelişmeler ,bahsedilen coğrafi nedenler, Ticaret yollarının İstanbul ve Türkiye odaklı değişmesi,Siyasi istikrarın devamı  gibi önemli motivasyonlar sektör ve Türkiye’miz için umut  vaad eden önemli gelişmelerdir.