Kat Karşılığı Arsada Temel Hususlar

Üzerine yapı yapmaya uygun parsel olarak arsanın lügat tanımını yapabiliriz. Kat karşılığı arsa ise mülk sahibinin arsası üzerine imar durumuna göre yapı yapılması için inşaat finansmanı müteahhit firma tarafından karşılanan ve yapılacak yapının anlaşmaya göre belli bir oranda paylaşılmasını öngören ve hukuki sonuçları olan bir sözleşmedir.

1. Arsa maliki, müteahhidin sermayesini, referanslarını ve portföyünü incelemesi gerekir. Tanınan, bilinen ve daha önce yaptığı işlerde inşaatı zamanında teslim etmiş güvenilir bir müteahhit ile görüşülmelidir.

2. Arsanın imar durumunun uygunluğu, önemli bir husus olduğu için resmi imar durumunun güncel olmasına dikkat edilmesi gerekir. Tapu senedinde ada, pafta, parsel numarası belirtilen arsanın, gösterilen arsaya tekabül edip etmediği kontrol edilmelidir. Müteahhit veya inşaat firması, ilgili Kadastro Müdürlüğüne müracaat ederek arsanın sınır tespitinin yapılmasını sağlamalıdır.

3. İnşaatın ne zaman bitirileceği sözleşmede yer almadır.

4. Paylaşım oranları makul olmadır. Arsanın imar durumuna ve semt rayiçlerine göre değişkenlik gösterir ve genellikle %50 - %50 veya %60 - %40 veya %65 - %35 veya %70 - %30 oranlarındadır…

5. İnşaatta kullanılacak malzemeler ve işin kim tarafından yapılacağı ayrıntılarıyla belirtilmelidir. Ayrıca, bu şartlara uyulmadığı takdirde cezai şartlar konulmalıdır.

6. Sözleşme yapılırken gerekiyorsa konunun uzmanı bir avukattan ve bölgeyi iyi bilen gayrimenkul danışmanlarından görüş alınmalıdır…

7. Arsanın çevresindeki doğa, altyapı - üstyapı, ulaşım, popülasyon, kültürel yaşam ve rayiç fiyatlar incelenmeli ve yapılacak mesken ya da iş yerlerinin hangi fiyatlardan satılabileceği tespit edilmelidir…

Esen kalın, mutlu kalın,

Şenol ELBAY