Refinansman

Geçen yıl Haziran ayında yaşadığımız dalgalanma sonucu konut kredileri faiz oranları %1, 90 seviylerine ulaşmıştı. Özellikle ev alma kararını alan bireyler, fırsatları değerlendirebilmek içi yüksek seviyede olsa bu faiz oranlarından kredi kullandılar. 2007 yılı başında piyasa biraz daha hareketlendi ve bireyler bu seferde %1, 50-1, 60 seviyelerinden kredi kullandılar...

Bu girişi yaptıktan son olarak gazetelerde okuduğumuz bankaların refinansman talep eden bireylere nasıl bir yöntem uygulayacağı ile ilgili biraz bilg vermek istiyorum. Bireyler refinansman kararını üç nedenden dolayı alırlar: 1. Faiz hadleri düşmüştür ve mevcut yüksek faizli kredilerinin maliyetini düşürmek isterler. 2. Farklı bir para birimine geçerek (genelde YTL'den dövize) maliyyeti azaltmak isterler. 3. Vadeyi uzatarak aylık taksitlerini düşürmek isterler. Her ne sebeple olursa olsun bireyler bu kararı alırken mutlaka katlanacakları maliyetleri hesaplamalıdırlar. Bu maliyetler; mevcut kredilerini aldıklarında ödedikleri komisyonlar, yeni krediyi alırken ödeyecekleri komisyonlar, yapacakları bu refinasman avantajının altında olması gerekir. Hele de konut finansman yasası sonrası kullandırılan kredilerinde ekstra olarak bir de kapama ücreti uygulanır. Sonuç olarak yapacakları en kolay hesaplama, ben ne kadar komisyon (ekstra msraf) ödeyeceğim, bunun karşılığında toplam kredi borcum nereden nereye düşecek hesabıdır. Bu konuda ileriki günlerde yazmaya devam edeceğim.