Ankara İncek imar planı

İncek mevkii Ankara’nın en gözde yerleşim alanlarındandır.

İncek’in rakımının yüksek oluşu, temiz havası, geniş bulvarları bir kısım kamu binaların ve okulların buraya yakın oluşu cazibesini artırmaktadır.

Konum olarak ta Oran şehrinin devamı olma durumundadır.

Oran şehrinde, çay yolunda yapılaşma alanı kalmamıştır. İncek ise hızla yapılaşmaya namzet olarak beklemektedir.

Oran köprüsünden İnceğe gelirken yol güzergâhın da Anayasa mahkemesi bulunmaktadır. Buranın bitişiğine de Yargıtay binası yapılacaktır.

Bunların haricinde İnceğe yapılması düşünülen iki adet üniversite kam püsü vardır.

Bütün bunlar bu bölgenin hızla yapılaşmasını tetikleyecek etkenlerdir.

Şaşmaz Oto sanayinde bulunan Ankara çayının üzerine köprü yapıldığında, batı kentten itibaren yerleşim alanları Çay yolu ile İnceğe bağlanacak, irtibat sağlanacaktır. Böylece çevre yolunun dışında Ankara içinde bulunan ulaşım için ikinci yuvarlak halkada tamamlanmak üzere olacaktır.

Halen İncek mevkiin de 50- 35 metrelik bulvarlar bulunmaktadır.

Bu bulvarların yanında ise inşaat emsali E= 0.3 olan konut alanları mevcuttur.

Bu inşaat emsali İncek için çok azdır. Adeta semboliktir.

Sağlam bir zemin yapısı, Ankara’nın Güneyinde Ankara ya hâkim rüzgârların bitiminde, geniş yol ağları ile çevrili alana düşük bir inşaat emsali verilmesi plan tekniği olarakta uygun değildir.

Halen İncek’te toplu konut inşaatları alanına E= 1.75 emsal verilmiştir. TED Kolejinin yakınında bulunan bir kısım arsaya E=2 emsal verildiği söylenmektedir.

Oran şehri ilk kurulduğunda buraya çok küçük emsal verilmişti. Orana iki katlı villalar ile KAKS. Çok düşük apartmanlar yapılmıştı.

Şimdi ise burada 20 katlı binalar bulunmaktadır.

Düşük yoğunluk verilmesi yapılaşmayı geciktirdiği gibi, alt yapı maliyetini de artırmaktadır.

İncek ve çevresinde bulunanlar; arsalarına yüksek inşaat emsali verilmesi beklentisi içindedir.

Nitekim İncekte bir alana verilen E=0.83 emsaline mimarlar odası bir yere ayrıcalık tanınıyor diye İdare mahkemesine başvurduğundan, buranın 1/ 5000 lik planları İdare mahkemesince iptal edilmiştir. Büyükşehir Belediyesi de bu iptal üzerine bu alana ait 1/ 1000 planı iptal etmiştir.

Burada yapılması gereken tüm İncek ve çevresine E=1 emsalin verilmesidir. Büyük bir kısmı 1000 m2 nin üzerinde bulunan parsellere TAKS=0.30 KAKS= 1

Hmax= serbest hakkı verilerek rasyonel, uygulanabilir bir imar planı elde edilecektir.

Aksi durumda emsal bu belediye dönemde yükseltilmez geriye kalırsa, erinde geçinde yükselecek emsal ile daha önce yapılan yapılaşmalar yıkılacak, milli servet kaybına uğranacaktır.

En önemlisi çevrede yapılaşma gecikecektir.

İnşaat emsalinin yükseltilmesi ile bölgede hızlı bir yapılaşma başlayacak, bölgede talep edilen konut ihtiyacı sağlanacaktır.

Yüksek mahkemeleri, Üniversiteleri, özel okulları ile burası popüler bir alan hüviyetini kazanacaktır.

İmar planlama tekniğine, hakkaniyete uygun bir tavır ile kimse haksızlığa uğramayacak, arsasının karşılığını bulmuş olacaktır.

Yukarıda bahsedilen hususları dikkate alarak Sayın Melih Gökçek bu duruma çözüm getirirse, bu kendisinin eseri olarak başarı hanesine yazılacaktır.

Melih bey İncek imar planı için gerekli olan emsal düzenlemesini yaptırıp, bir an evvel çözüme kavuşturmalıdır.

İncek ve çevresindekiler, Gölbaşılılar, Çankayalılar da İncek ve çevresi imar planındaki inşaat emsali değişikliğini beklemektedir. Yapılacak bu değişiklik ile zaman kaybedilmemiş olacak, yapboz ile milli servet kaybına uğranılmamış olunacaktır.

Ankara’nın en prestijli alanı da olması gereken emsal değerine kavuşacaktır.

Mustafa Yolcu