2B satışlarında ‘’#YüzdeElliyeDirenEmlak’’

Elindeki resmi yazıyı okumuş, dalıp gitmişti HOŞBEŞ ÇAYEVİ’ nde…
- Ne o agam, dalmışsın?

- DEFTERDARLIK EMLAK MÜDÜRLÜĞÜ’ NÜN ÖDEME BİLDİREN TEBLİGATI…

Uzanıp yazıyı alan EMEKLİ ORMANCI okudu, 2B SATIŞLARINDAKİ SON GELİŞMELERİ GÜNDEM OLARAK ÖNERDİ, çoğunlukla kabul edildi…

* * *

- YAZININ KONUSUNU OKUYORUM, dinleyin; ‘’ TARIMSAL AMAÇLI KULLANIMI BİLİNMEYEN 2/B TAŞINMAZ SATIŞI’’. Önce bu sözü düşünelim… SATIŞ İŞLEMLERİ BAŞLATILMIŞ OLAN TÜM 2/B ALANLARI, Kadastro Müdürlüğü tarafından 5831 Sayılı Yasa uyarınca, PARSEL BAZINDA TESPİT VE TESCİLE TABİ TUTULMUŞTUR. O yasada aynen şöyle yazıyor; ‘’ Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerler, FİİLİ KULLANIM DURUMLARI DİKKATE ALINMAK ve varsa üzerindeki muhdesatın kime veya kimlere ait olduğu ve kim veya kimler tarafından ne zamandan beri kullanıldığı kadastro tutanağının BEYANLAR HANESİNDE GÖSTERİLMEK SURETİYLE… HAZİNE ADINA TESCİL EDİLİR…’’ Satış işlemine alınmış bir PARSELİN NE AMAÇLA KULLANILMAKTA OLDUĞUNUN BİLİNMEMESİ MÜMKÜN DEĞİLDİR. O TESPİT YAPILMADIYSA, tespit çalışmasını yapan kadastro ekibi görevini ihmal etmiştir, ihaleyle çalışma yaptırıldıysa, işi bitirdi sayılamaz, KESİN KABULÜ YAPILAMAZ, yapıldıysa tüm masrafların sorumlulardan tahsili gerekir.

- Belki bir tek bu parselde belirlenememiştir!?

- Hayır… Ben birçoğunu gördüm, tamamında aynı şey var… Aslında HEPSİNİN KULLANIM DURUMU BELLİ AMA AMAÇ BAŞKA…

- Ne olabilir ki?

- Anlatacağım… DEVAM EDELİM; Yazıda, parselin adı, rayiç bedeli, yasal indirimi, ödeme şekli ve seçenekleri sıralanıyor ve ardından, DEVLETİN ‘’…SOSYAL BİR HUKUK DEVLETİ…’’ ÖZELLİĞİNE KİR OLAN, ÇAMUR OLAN PARAGRAF BAŞLIYOR;‘’Satılacak taşınmazın TARIMSAL AMAÇLA KULLANILIP KULLANILMADIĞI İDAREMİZCE BİLİNMEDİĞİNDEN, satış bedeli tarımsal amaç dışındaki kullanıma göre hesaplanmıştır. Ancak taşınmazın tarımsal amaçla kullanılması ve bu durumun EN GEÇ BİR AY İÇERİSİNDE TARAFINIZDAN İDAREMİZE BİLDİRİLMESİ HALİNDE satış bedeli buna göre yeniden hesaplanacaktır. Satılacak taşınmazın satış bedeli; dört yüz metrekareye kadar olan kısmı için rayiç bedelin yüzde ellisi, fazlası için yüzde yetmişi üzerinden hesaplanmakta…’’ NE DEMEK BU? Adamlar bütçeye yama için uçuk rayiç bedelleri belirlettiler mi? BELİRLETTİLER… Her yerde ayaklanma başlayınca, muhalefetten fırçaları yemeye başlayınca geri adım atmak zorunda kaldılar mı? KALDILAR… YAPILMAK ZORUNDA KALINAN YASA DEĞİŞİKLİĞİ SONUCU, tarım amaçlı kullanılan alanlar için rayiç bedelin % 50 si, diğer alanlar için % 70 i istenmeyecek mi? İSTENECEK… En büyüğünden en küçüğüne dek, bu yöneticiler GERİ ADIMI ZAFİYET, YENİLGİ, AŞAĞILANMA… saymıyor mu? SAYIYOR… İçlerine sindiremediler ya, bir şekilde zulmetmeliler… İŞTE ZULÜM… Yasanın hemen ardından Defterdarlık’ lara ‘’352 SAYILI GENELGE’’ yayınlanmış. O genelgede bedellerin hangi vasıftaki araziler için nasıl hesaplanacağı örnekleriyle anlatılmış. Ve bir bölümünde denmiş ki ‘’ TAŞINMAZLARIN KULLANIM DURUMUNA GÖRE SATIŞ BEDELİNİN, RAYİÇ BEDELİN YÜZDE ELLİSİ VEYA YETMİŞİ ÜZERİNDEN HESAPLANMASI İŞLEMİ; HAK SAHİPLERİNİN BEYANLARI ESAS ALINARAK YAPILACAKTIR. Ancak İdarenin kayıtlarında taşınmazın kullanımı konusunda hak sahibinin beyanından farklı bilgi ve belge bulunması halinde satış bedeli buna göre hesaplanacaktır.’’ Koskoca GENEL MÜDÜRLÜK bu hükmü 5831 sayılı yasayı bilmediği için mi yazdı, yoksa, ‘’Belirlenmemiş parseller de olabileceği…’’ varsayımıyla geniş mi düşündü, bilinmez ama yazmış, genelge ekindeki örnek tebligata da bu hükmü koymuş… EEE, ŞİMDİ ŞU UYGULAMAYA BAK… TÜM TEBLİGATLARDA TARIMSAL ALAN YOK SAYILMIŞ… Tarımsal amaçla kullananlar, beyefendileri ziyaret edecek, bir ay içinde, bildirecekler… Kaç köyden, kaç köylü gelecek biliyorlar mı? O köylünün kaçında yol parası bile yok biliyorlar mı? AH ŞU PUFİDİK KOLTUKLAR, AH! Oturanlara nasıl da tüm insanlarımızı para denizinde yüzüyor gibi gösteriveriyor… ÇOĞU GELEMEYECEK, BİLDİREMEYECEK, % 70 DEN İŞLEMLE BURUN BURUNA KALACAKLAR… Göreceksiniz… BURADA DA YASA BİR ÇEŞİT, GENELGE BAŞKA, UYGULAMA BAMBAŞKA…

- Eh, susuyordum ama, ben de bildiklerimi anlatayım öyle ise… DUACI KÖYÜ’ nde bir dostumun 15 dönüm zeytinliği var. Tebligatı almış; 542 000 lira rayiç bedele karşılık, % 70 i olan 380 000 lira ödeyecek… Aklındaki soruları sıraladı; ’’Yahu beyim, Devlet buraya geçmişte ‘’zeytinlik’’ diye teşvik verdi. 2B için yapılan tespit sırasında gördüm, ‘’zeytinlik’’ diye yazdı… Tebligat tespit edilemediğini yazıyor. BAŞVURDUM, YANIMA ADAMLAR VERECEKLERMİŞ, GÖTÜRECEKMİŞİM, TUTANAK TUTACAKLARMIŞ. BİR DE ARABA TUTACAĞIM… Sonra bana taahhütname imzalatacaklarmış, bilmem kaç yıl kullanım amacını değiştiremezmişim… Seçimden sonra BÜTÜNŞEHİR olacağız. Büyükşehir Belediyesi yüz binlik imar planlarını yenileyecek, belki arazimi iskan alanına dönüştürecek… Hangi yıl olursa, yeniden, O GÜNKÜ RAYİÇ BEDELİ HESAPLAYIP, ona göre % 20 DAHA FARK İSTEYECEKLERMİŞ, hem de o kadar yıllık faiziyle… EN İYİSİ BEN TİCARİ ALAN OLARAK SATIN ALMALIYMIŞIM ŞİMDİDEN… Tüm giden ARKADAŞLARI KORKUTUYOR, ZORLUYORLAR % 70 TEN SATIŞ YAPTIRMAMIZ İÇİN…’’

- Benim de şu KEPEZ’ in arkasında meyve bahçem var. Gittim, tarım amaçlı kullandığımı beyan ettim. ‘’Verin ekibinizi götürüp göstereyim!’’ dedim, dilekçemi de almadılar, ekip de vermediler… Yasa varsın ‘’BEYAN ESASTIR’’ desin…

- İşte anlattıklarım oluyor… Dahaları da olacak… Dava açsan satın alma haklarını yitiriyorsun, hem yasada, hem de tebligatlarda yazılı… İtirazın varsa ilgili kurumun üst makamına başvurursun belki… Ne olur? Bir laf var hani; ‘’ANANI SİNEMAYA GÖTÜREN KADIDIR, KİMİ KİME ŞİKAYET EDECEKSİN BE BİRADER?’’

- Sözün kısası; 2B SATIŞLARINDA ‘’#YüzdeElliyeDirenEMLAK’’ eylemindeler yani…
____________________________________________________________

ÇOK GERİLDİK,

HADİ BİRAZ GÜLELİM…________________________________________________

- Hanım, biraz yavaş! Sessiz ol!

- E, tencere, tabak bu… Bulaşıkları yıkıyorum…

- Komşular şikayet edecek şimdi, bir de mahkemelere taşınmayalım…____________________________________________________________

Özcan ÇELTİK

20.07.2013