Mlliyet Milliyet Blog Milliyet Blog
 
Facebook Connect
Blog Kategorileri
 

07 Şubat '08

 
Kategori
Emlak
 

Alem satışlarda alim alıcılar...

Alem satışlarda alim alıcılar...
 

Gayrimenkul satış işleminin yürütülmesi uygulamada genellikle satıcının kontrolünde gerçekleşir. Alıcı sürece satıcının yönlendirmesi dahilinde katılır. Ancak alıcının bu yönlendirme dahilinde hareket ederken işleyişin bilincinde ve teorik bilgilere vakıf olması hak ve yükümlülüklerini gözetmesi açısından oldukça önemli.

Tapudaki satış işlemi için sizden ne talep edilebilir…

Bilindiği üzere tapudaki satış işleminin Harçlar Kanunu uyarınca alıcı ve satıcıya yüklediği mali sorumluluğun oranı binde 15 olarak belirtilmiştir. Yani gayrimenkulün, resmi işleme konu olarak beyan edilen değerinin binde 15’ini alıcı, binde 15’ini satıcı harç olarak tapu dairesinin bağlı bulunduğu bölgedeki Ziraat Bankası, Vakıfbank, bunların olmaması durumunda da Mal Müdürlüğü’ne öder. Dolayısıyla alıcıdan, bu oranı aşan veya bu oranın dışında herhangi bir bedel talep edilmez.

Tabi bu paylaşım taraflar arasında bu konuda önceden bir uzlaşı yoksa uyulması gereken teorik durumdur.

Satış işleminde “gösterilecek değer”in alıcı için önemi…

Satış işleminin gerçekleştirilmesi için satıcıdan talep edilen evraklardan biri de belediyeden tedarik edilecek olan “emlak vergisi rayiç değer”i gösterir yazıdır. Bu değer binde 15 oranındaki harçlara matrah teşkil edecek olan, satış için beyan edilecek değerin asgari ölçüsüdür.

Bu ölçü satışın yapılacağı yılın bir önceki yılı için geçerli olan emlak vergisine esas değere aynı yılın yeniden değerleme oranının yarısı uygulanmak suretiyle hesaplanır. Beyan edilen satış değerinin bu değerin üzerinde olması esastır.

Alıcının tapu senedinde yazılı olan ve satışta beyan edilen bu değer sözkonusu gayrimenkulün tekrar satışı esnasında oluşması muhtemel kazancın hesabında veri teşkil ettiğinden değerin gerçekçi olarak yansıtılması hem alıcı hem de satıcı açısından sağlıklı olandır.

Zira alım tarihinden (Tapu senedindeki iktisap tarihi) itibaren 5 yıl içinde satılan gayrimenkuller için oluşan kazanç Gelir Vergisi Kanunu hükümlerince “Değer Artış Kazancı” olarak vergilendirilir. Dolayısıyla ilk alımda gösterilen düşük satış değeri, elden çıkarmada öyle olmasa dahi yüksek bir kazancın oluştuğu izlenimini verir ki bu da vergisel yükümlülüklerine sadık bir mükellefin mağduriyetine sebebiyet verebilir.

“Okudum yaz” , ”imzala!” bir de oku…

Tapu Sicil memurunun hazırladığı, satışın resmiyete dökülmesine vesile olan resmi senet taraflarca imzalanırken özellikle alıcı tarafından altına okudum yazarak imza atılan bu metnin pratik bir şekilde incelenmesi gerekmektedir. Tapu dairelerinde yaşanan zaman kısıtı sebebiyle veya güvensizlik göstergesi olabileceği endişesiyle çok fazla incelenmeden atılan imzalar, metinde bulunması muhtemel teknik hataların gözden kaçmasına ve işlemin bu sakatlıkta doğmasına sebebiyet verebilir.

İş, tapu senedini alınca bitmiyor…

Gayrimenkulünüzün tapudaki satış işlemi neticesinde adınıza tescillenmesi ile birlikte yeni malik olarak vergisel mükellefiyetiniz de başlamış olur.

Daha doğrusu bu mükellefiyetinizin başlaması için tapu fotokopiniz ile birlikte ilgili belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunmanız gerekir. Uygulamada “beyan vermek” olarak ta tabir edilen bu işlem esasen “bildirim” olarak gerçekleştirilmektedir.

Bu hususta öngörülen yasal süreye de riayet etmek mükellefiyetinizin sicili ve geç bildirimden kaynaklanan parasal yaptırıma maruz kalmamak açısından oldukça önemli.

Bu süre, gayrimenkulünüzü yıl içerisinde herhangi bir tarihte satın aldıysanız yılın sonuna kadar, yılın son üç ayı içerisinde satın aldıysanız tapudaki devir işleminden itibaren 3 ay olarak belirlenmiştir.

 
Toplam blog
: 13
: 2848
Kayıt tarihi
: 25.01.08
 
 

1981 İstanbul doğumlu, Marmara Üniversitesi İşletme bölümü mezunuyum. 2006 yılından bu yana inşaa..