- Kategori
- Emlak
Gayrimenkulümü kendim satacağım diyenlerin dikkatine!!(2)
Emlakçı tacizlerinden nasıl korunacaksınız?
Verdiğiniz ilan ya da asacağınız tabeladan sizi arayanların büyük çoğunluğu emlakçı olacaktır.Bir kısmı emlak işiyle ilgilendiğini söylese de büyük çoğunluğu alıcı gibi arayacaktır.Zamanla siniriniz bozulup alıcılara dahi emlakçıymış gibi yaklaşım sergileyeceksiniz.
Doğru alıcıyı çekebilmek için nasıl bir pazarlama ya da tanıtım çalışması yapmayı düşünüyorsuz?
Cama asacağınız sahibnden tabelası kötü niyetliler için direk hedef anlamına gelecektir.Kaldı ki alıcı kitleniz sadece sokaktan geçen ya da o an için arayışta olup da tesadüfen size ulaşanlar olacaktır.(o an için gazeteye bakan, internete giren, sokağınızdan geçip tabelanızı gören yani bir alıcı databankınız olmadığı için tesadüfi bir pazarlama olacaktır.)
Bu iş için ne kadar zaman harcayacağınızı düşündünüz mü?
Önemli bir toplantı ya da işleriniz arasında size " satılık daire için arıyorum" diyen bir telefonla bölünebilir ya da sinirlenebilirsiniz.Ama arayanın hiçbir günahı yoktur, bu yolu siz seçtiniz.Arayan sizin o anki durumunuzu doğal olarak bilmiyordur.
Alıcıyı nasıl takip edeceksiniz?
Farzedin gayrimenkulünüzü beğenen biri çıktı.Siz alıcıya telefon açıp ne düşünüyorsunuz diye sorduğunuzda alıcı gözünde düşeceğiniz pozisyonu düşünebiliyor musunuz?İhtiyacınız var düşüncesiyle teklif edeceği fiyatın düşük olacağı kesindir.Yani telefon açan taraf siz olduğunuz için zayıf olan taraf siz olursunuz.
Pazarlıkta yaşayabileceğiniz problemleri düşündünüz mü?
Pazarlık anı çok hassas bir andır.Bu anda satıcı ve alıcılar son dakika acabalarıyla bocalarlar.Her iki taraf da vazgeçme eğiliminde olup o gergin ortamdan uzaklaşmak isterler.Bu noktada her iki taraf da kendilerine destek olacak , danışabilecekleri üçüncü sahış ararlar.Yani insanlar o anda konuştuklarından daha sonra çeşitli bahanelerle vazgeçebilirler.Sonuç alıcı bir pazarlık için , konuşulanları kayıt altına alacak bağlayıcı bir sözleşme ile alıcının ciddiyetini belirten bir kapora alınmalıdır.Alıcı doğal olarak karşı tarafa güven sorunu yaşayacağından net ve sonuç alıcı bir pazarlık zor olacaktır.
Bürokratik, Finansal ve Hukuki işlemlerinizi nasıl ve ne kadar sürede halledebileceğinizi düşündünüz mü?
Türkiye de bürokrasi malum ağır işler. Şayet kullanılacaksa, kredi işlemleri başvurusu , takip ve sonuçlandırma zor ve zaman alıcı işlerdir.Uyduruk ya da önemsiz detaylar için günlerce uğraşıp stres yaşayacağınızı şimdiden hesap edin.
Gayrimenkulümü kendim satacağım diye yukarıda bahsettiğim riskler ile kaybettiğiniz zaman ve harcadığınız emeğe yazık olur kanısındayım.
Bu yazıyı sonuna kadar okuyanlara teşekkür ederim. Yukarıda anlattıklarımı yaşarayarak test edebileceğiniz gibi, siz keyfinize bakıp bu işleri profesyonellere devredebilirsiniz.
Gayrimenkul pazarındaki gelişmeler, fiyatlar ve her türlü bilgi ve isteklerinizi ve yorumlarınızı bana yazabilirsiniz. Yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
Verdiğiniz ilan ya da asacağınız tabeladan sizi arayanların büyük çoğunluğu emlakçı olacaktır.Bir kısmı emlak işiyle ilgilendiğini söylese de büyük çoğunluğu alıcı gibi arayacaktır.Zamanla siniriniz bozulup alıcılara dahi emlakçıymış gibi yaklaşım sergileyeceksiniz.
Doğru alıcıyı çekebilmek için nasıl bir pazarlama ya da tanıtım çalışması yapmayı düşünüyorsuz?
Cama asacağınız sahibnden tabelası kötü niyetliler için direk hedef anlamına gelecektir.Kaldı ki alıcı kitleniz sadece sokaktan geçen ya da o an için arayışta olup da tesadüfen size ulaşanlar olacaktır.(o an için gazeteye bakan, internete giren, sokağınızdan geçip tabelanızı gören yani bir alıcı databankınız olmadığı için tesadüfi bir pazarlama olacaktır.)
Bu iş için ne kadar zaman harcayacağınızı düşündünüz mü?
Önemli bir toplantı ya da işleriniz arasında size " satılık daire için arıyorum" diyen bir telefonla bölünebilir ya da sinirlenebilirsiniz.Ama arayanın hiçbir günahı yoktur, bu yolu siz seçtiniz.Arayan sizin o anki durumunuzu doğal olarak bilmiyordur.
Alıcıyı nasıl takip edeceksiniz?
Farzedin gayrimenkulünüzü beğenen biri çıktı.Siz alıcıya telefon açıp ne düşünüyorsunuz diye sorduğunuzda alıcı gözünde düşeceğiniz pozisyonu düşünebiliyor musunuz?İhtiyacınız var düşüncesiyle teklif edeceği fiyatın düşük olacağı kesindir.Yani telefon açan taraf siz olduğunuz için zayıf olan taraf siz olursunuz.
Pazarlıkta yaşayabileceğiniz problemleri düşündünüz mü?
Pazarlık anı çok hassas bir andır.Bu anda satıcı ve alıcılar son dakika acabalarıyla bocalarlar.Her iki taraf da vazgeçme eğiliminde olup o gergin ortamdan uzaklaşmak isterler.Bu noktada her iki taraf da kendilerine destek olacak , danışabilecekleri üçüncü sahış ararlar.Yani insanlar o anda konuştuklarından daha sonra çeşitli bahanelerle vazgeçebilirler.Sonuç alıcı bir pazarlık için , konuşulanları kayıt altına alacak bağlayıcı bir sözleşme ile alıcının ciddiyetini belirten bir kapora alınmalıdır.Alıcı doğal olarak karşı tarafa güven sorunu yaşayacağından net ve sonuç alıcı bir pazarlık zor olacaktır.
Bürokratik, Finansal ve Hukuki işlemlerinizi nasıl ve ne kadar sürede halledebileceğinizi düşündünüz mü?
Türkiye de bürokrasi malum ağır işler. Şayet kullanılacaksa, kredi işlemleri başvurusu , takip ve sonuçlandırma zor ve zaman alıcı işlerdir.Uyduruk ya da önemsiz detaylar için günlerce uğraşıp stres yaşayacağınızı şimdiden hesap edin.
Gayrimenkulümü kendim satacağım diye yukarıda bahsettiğim riskler ile kaybettiğiniz zaman ve harcadığınız emeğe yazık olur kanısındayım.
Bu yazıyı sonuna kadar okuyanlara teşekkür ederim. Yukarıda anlattıklarımı yaşarayarak test edebileceğiniz gibi, siz keyfinize bakıp bu işleri profesyonellere devredebilirsiniz.
Gayrimenkul pazarındaki gelişmeler, fiyatlar ve her türlü bilgi ve isteklerinizi ve yorumlarınızı bana yazabilirsiniz. Yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
- Toplam blog
- : 5
- : 512
- Kayıt tarihi
- : 05.09.08
04.06.1977 Kocaeli doğumluyum. İstanbul Bahçelievler'de yaşıyorum. Gayrimenkul yatırım uzmanıyım. Ha..