- Kategori
- Konut Kredileri
‘ Mortgage ’ mi, mort geç mi?
Hangi sözcüğü kullanacağımıza değil, somut karşılığına bakalım:
‘Mortgage’ ipotektir. A miktarda para yatırırsın. B miktarda parayı 10-20 yılda, sabit taksitlerle ödemek üzere, % r faiz ile borç alırsın. Evin fiyatı, ‘P = A+B’ olur.
Bu durumda gerçekler şunlar olur:
Bir: Talep nedeniyle ev fiyatları hızla yükselir.
İki: İnsanlar, tüketici psikolojisiyle, makul fiyatlı bir ev alacaklarına, gidip bir evi ederinin 3 katı fiyata satın alırlar.
Üç: Ev kredisinin reel faizi, kredi kartı faizleri kadar yüksektir.
Dört: Enflasyon sıfır, hatta eksi bile olsa, sözleşmede diplerde bir yerlerdeki büyüteçle okunan ibareler sayesinde, taksidiniz asla azalmaz.
Beş: % X kadar bir kesim bu borçları ödeyemez ve 60’ından sonra sokakta yatmaya başlar. Bakınız ABD’deki 750.000 küsur kişi:
http://www.radikal.com.tr/haber.php?haberno=216628
Altı: Başlangıçta ödeyeceğiniz miktar, vermekte olduğunuz kiranın 3-5 katı olacaktır.
Bu durumda, ‘mortgage’ değil, mort geç, yani ölüm geç, yani ‘uzak bir gelecekte’ veya ‘geçiniz’ gibi bir şıkta olmalıdır. 150 sene filan yaşayacaksınız, karlısınız demektir.
Onun yerine:
Geç evlenir ve babaevinde para biriktirirsiniz. Evlenince, eşiniz de çalışır. Hiç çocuk yapmazsınız veya en çok 1 tane yaparsınız. Haa, işte o zaman, hele bir de memursanız, 45 yaş civarında peşin parayla ev alabilecek parayı birlikte biriktirebilirsiniz demektir. Ancak o zaman da sakın boşanmayı düşünmeyin. Ev, ederinin üçte birine satılır, gelen para ikinizin de işine yaramaz.
- Toplam blog
- : 2216
- : 514
- Kayıt tarihi
- : 16.08.06
Serbest yazarım. 1960 doğumluyum. BÜ İşletme mezunuyum. ..