- Kategori
- Değerleme
Değerli bir gayrimenkul lezzetli bir yemek gibidir
Bir yemeğe benzer gayrimenkuller ve değerleri yemeğin lezzetine benzer… Yemeğin tadını çok açken veya çok tokken algılayamazsınız. Tadını doğru algılayabilmeniz için tat alma yeteneğine sahip olmanız gerekmektedir. Bu yeteneğe sahip olmanız için ise birçok yemeği sadece yemek yemek için değil, tat almak için yemeniz gerekmektedir. Kısaca tecrübe gerektirir. Gayrimenkulün değerinin tespit etmek içinde bu böyledir. Gayrimenkulün değerinin tespit edilmesinde alıcılar ve satıcılar objektif olarak, değer tespiti yapmasının mümkün olmadığı için gayrimenkul değerleme uzmanlığı bir meslek kolu olarak doğmuştur. Gayrimenkul değerleme uzmanı birçok gayrimenkul ve gayrimenkul proje inceleyerek; var olan gayrimenkul ile diğer gayrimenkuller arasında kıyaslama yeteneğine sahip olmaktadır.
Bir masa düşünün. Tat olarak birbirinden uyumsuz yemekler olursa damak zevkiniz bozulacak ve tat alamayacaksınız yediklerinizden. Oturduğunuz masa da önemlidir tabi. Bulunan bütün bileşenler yemeğinizin bir parçası olacaktır. Sahilde yenilen bir balık ekmeğin tadını evinizde, yemek odanızda bulamayacaksınızdır. Bir gecekondu semtinde lüks bir inşaatın varlığı gibidir bu. Yapılan harcamalar ve maliyetlerle uyuşmaz bazen gayrimenkulün değeri. Gayrimenkulün bulunduğu bölge, çevre ve konum önemli bir kriterdir gayrimenkulün değerine etki eden… Bulunduğu zemin deprem güvenliği açısından önemlidir.
Herkes tarafından kabul edilmiş bir restourant, gönül rahatlığıyla yemek yemenizi sağlayacaktır. Usta ellerden çıkan ve güzel sunumuyla sunulan yemek bir yaşamsal ihtiyacınızı gidermek yerine bu ihtiyacınızı karşılamayı bir keyfe dönüştürecektir. Bir değerleme uzmanı için de bu böyledir. Ekspertizi yapılan gayrimenkulün mimari estetiği, yapılan değer tespiti uygulamasını bir sanatçının sergisinde yapılan incelemelere dönüştürecektir. Değerlemesini yaptınız gayrimenkulün Tapu Sicil Müdürlüklerinden ve belediyelerden temin edeceğiniz mimari proje, ruhsat ve iskân belgesi değerlemenin doğruluğu hakkında zihninizi rahatlatacaktır.
Fakat ne yazık ki girdiğiniz her restourantta istediğiniz her yemek beklediğiniz gibi size sunulmamaktadır. Temizlik konusunda yetersiz olan, yemek yapımında yeterli derecede titizlik ve özen gösterilmediği için beklentilerinize karşılık bulamadığınızda olur elbette. Bir değerleme uygulaması yapabilmeniz için gereken her veriye ulaşmak bazen sanıldığından çok zordur. Bazen farklı bir gayrimenkulün değerinin tespit edilmesi sizden istenebilir. Sağlığımızı korumak için nasıl titizlik gösteriyorsanız değerini tespit edeceğiniz gayrimenkul için de doğruyu bulmak ve adaletli olmak için bu ölçü de titizlik göstermemiz gerekecektir.
Gayrimenkulü bir yemeğe benzetecek olursak aşçı gayrimenkulü inşaa eden firma, yemeği sunan garson ise gayrimenkul danışmanı olacaktır. Aslında işin en keyifli kısmındaysa değerleme uzmanı bulunmaktadır… Değerleme uzmanı ise bir yemek eleştirmeni konumundadır. Yazacağı eleştiri yazısı gayrimenkul değerleme raporudur.
Değerleme uzmanının yazacağı değerleme raporu inşaatı üreten firmanın ürettiği yapıların hukuki ve fiziki yönden belirli bir kalite düzeyinde olmasında, ülke ve bölge olarak düşünüldüğünde iş istihdamı oluşturmasında, kişilerin kira öder gibi ev sahibi olmasına önemli derecede katkıda bulunacaktır. Bizler de Finans Gayrimenkul Değerleme A.Ş. ekibi olarak değerleme sektörünün ülkemizde gelişmesi için çalışmaktayız ve çalışmaya kararlılıkla devam edeceğiz.
Hüseyin KARADAĞ
- Toplam blog
- : 18
- : 7150
- Kayıt tarihi
- : 24.03.08
Harita Mühendisi - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı..