Konya ili gayrimenkul bazında şehirsel gelişim ve yatırım analizi

Konya ili, Gayrimenkul Yatırım Ortakları Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan ‘Gayrimenkul Araştırma Raporu 4’de ‘Gayrimenkul Sektörü Yatırım Fırsatları ve Yatırım Potansiyeli İnceleme Raporu’nda, Konya ili konut yatırımları açısından ve alışveriş merkezi yatırımlarında barındırdığı potansiyel açısından öne çıkan iller arasında olduğu kaydedilmektedir.

Gayrimenkul Araştırma Raporu'na göre, hane halkı sayısı artışı, kentsel dönüşüm ve yenileme kaynaklı konut ihtiyacı öngörülerine bakıldığında, 2007–2015 yılları arasında konut ihtiyacının Konya'da 148.000 olması beklenmektedir.

Alışveriş merkezlerinin gelişme olanakları açısından bakıldığında ise, raporda 2015 yılına kadar Konya'da 150.000 m² asgari potansiyel alışveriş merkezi yatırımı yapılabileceği belirtilerek, dört ve beş yıldızlı çok amaçlı otellerle, alışveriş merkezleri yatırımları yapılabileceği ifade edilmektedir.

Konya iline ait 2000 ve 2007 yılları arasındaki konut sayısı değişim tablosu aşağıda verilmiştir;

İLÇE ADI
KONUT SAYISI 2000
KONUT SAYISI 2007

SELÇUKLU
79888
137646

MERAM
37587
85190

KARATAY
22823
58711

TOPLAM 140298 281 547

Konya iline ait 2000–2007 yılları arasındaki konut değişim tablosuna bakıldığında; Selçuklu ilçesinde %72’lik bir konut artışı görülmektedir. Bu artış Meram ilçesinde %126, Karatay ilçesinde ise %157’dir.

Finans Gayrimenkul Değerleme A.Ş. olarak Konya ili gayrimenkul piyasasında yaptığımız araştırmalara göre; Selçuklu ilçesinde 2000–2007 yılları arasında konut proje sayısına göre öne çıkan bölgeler; Bosna Hersek Mahallesi, Hacı Kaymak Mahallesi (Şefik Can Caddesi üzeri), Mehmet Akif Mahallesi, Sancak Mahallesi ve Yazır Mahallesi’dir. Meram ilçesinde 2000 ve 2007 yılları arasında öne çıkan bölgeler ise; Havzan Mahallesi, Geçit Mahallesi, Pirebi Mahallesi, Zafer Mahallesi, Dr. Ahmet Özcan Caddesi, Fetih Caddesi’ne bağlanan güzergâh, Kurtuluş ve Kovanağzı mahallelerinde yapılan Kentsel Dönüşüm Projesinin bulunduğu alan ve Hatıp-Gödene bölgesi (Yeni TOKİ Bölgesi). Karatay ilçesinde öne çıkan bölgeler ise; Ulubatlı Hasan Mahallesi, Fetih Caddesi ve Akabe (Yeni Adliye Sarayı Bölgesi) Mahallesi’dir.

Konya ilinin önemli konut projelerinin uygulama bölgeleri olarak; Selçuklu ilçesi ve Meram ilçesi öne çıkmaktadır. Selçuklu ilçesinde genelde yüksek katlı binalar ve iş merkezleri yapılırken, Meram ilçesinde ise müstakil, bahçeli konutlar üretildiğinden yeşil doku, nispeten günümüzün küresel etkilerinden korunmaktadır. Meram ilçesi, Konya şehir merkezine olan yakınlığından dolayı tercih edilirken, Selçuklu ilçesi şehrin yeni gelişim alanı olmasından dolayı tercih edilmektedir. Karatay ilçesi ise Konya’nın tarihi dokusunu yansıttığından dolayı otantik bir görünüme sahiptir.