Gayrimenkul alırken dikkat - Dolandırılmayın

Büyük emekler vererek ve uzun uğraşlar sonunda elde ettiğimiz birikimlerimizi değerlendirme arayışlarımızda aklımıza gelen ilk yatırım araçlarından biri de gayrimenkuldür.

Birikimlerimizi enflasyona karşı koruyabilmek, ileride çocuklarımızın bir derdine derman olmasını sağlamak için gayrimenkulü güvenli bir liman olarak görürüz.

Tercihimiz de doğal olarak ileride arsaya dönüşme ihtimali olan bir tarla veya bir imarlı arsa olur çoğunlukla.

İşte, sevgili okurum, böyle bir arayış ve çaba içine girmişseniz, çok çok çok dikkatli olmanız, dolandırılmamak için hiçbir ihmale yer vermeden, temkinli bir şekilde gerekli ve yeterli her türlü araştırmayı yapmanız yaşamsal önemdedir. Yoksa, Allah korusun, dimyata pirince giderken evdeki bulgurdan oluverirsiniz.

Sözü fazla uzatmayayım.

Gayrimenkul alırken dolandırılmaya karşı ne gibi önlemler alabileceğinizi anlatmaya çalışayım.

Gayrimenkul dolandırıcılığı ülkemizde son derece yaygın ve faillerin yakalanmasının da son derece güç olduğu suç türlerindendir.

Öncelikle bu dolandırıcılık türünü uygulayan suç şebekelerinin yöntemlerini kısaca özetleyeyim, sonra da bu tuzaklardan nasıl sakınabileceğinizi belirtmeye çalışayım.

Gayrimenkul dolandırıcıları genellikle yaptıkları araştırmalar sonucunda tapu sicilinde uzun yıllardır hareket görmemiş olan arsa-tarla (nadiren müstakil villa ve daha nadir de olsa daire) türünden ve az malikli ( çoğunlukla sahibi tek kişi olan ama bazı istisnai durumlarda 1’den fazla ortağı da olabilen) taşınmazları tespit ederler.

Bu taşınmazın malik kimlik bilgilerini, imza örneğini vb. suç ortağı bulabildikleri kurumlardan (tapu müdürlükleri, belediyeler vb.) veya başka yollardan temin ederler.

Taşınmazın malikinin kimlik bilgileriyle ve kendi fotoğraflarıyla (burada da genellikle dublör kullanırlar, sabıkalı kişiler arasından gerçek malike benzeyen bir suç ortağı bulurlar, sahte nüfus cüzdanı düzenlerler. (Nüfus cüzdanını kimi zaman muhtarı ve/veya nüfus müdürlüğü çalışanlarını yanıltarak veya kimi durumlarda suçlarına ortak edebildikleri kötü niyetli kamu görevlisi vasıtasıyla temin ederler, kimi zaman da teknolojiyi kullanarak kendileri imal ederler.)

Sahte nüfus cüzdanıyla yaptıkları ilk iş, bu dolandırıcılık işlemlerinde kullanıp akabinde yok edecekleri bir telefon hattı almak olur.

Bu telefon hattı üzerinden bağlantı kurarlar.

Sahte nüfus cüzdanıyla söz konusu taşınmazın satışı faaliyetlerine başlarlar. Bunun için en etkili yöntemleri öncelikle taşınmaz için yöreyi bilen kimselerin son derece cazip bulabileceği, kelepir diye tabir edilen bir fiyat belirlerler. Ve bu fiyat üzerinden yüksek komisyon vaadiyle anlaşma yaptıkları emlakçiler vasıtasıyla taşınmazı piyasaya çıkarırlar. Hikayeleri de hep inandırıcıdır. “Çok zor durumdadırlar, çok acil paraya ihtiyaçları olduğu için taşınmazı bu kadar ucuza satmak zorunda kalmışlardır.” Hikayeleri göz yaşartıcıdır.

Fiyatın ve kısa sürede elde edeceğiniz rantın cazibesine kapıldığınız andan itibaren ağlarına düşmüşsünüzdür.

Öyle aceleleri vardır ki, iki ayağınızı bir papuca sokarlar. Bir an önce tapu müdürlüğünde devrin gerçekleşmesine ikna olmanız için kırk takla atarlar.

İkna olduğunuzda, tapu müdürlüğünde işlem yapmak üzere emlakçiye veya sizin güvendiğiniz birine vekaletname verirler. Veya bazen bu yönteme de başvurmadan, kendileri imza atmaya tapu müdürlüğüne bizzat gelirler.

Belgeler genellikle gerçek veya sahte olsa dahi gerçeğinden ayırt edilmesi imkansız derecede inandırıcı olduğundan tapu müdürlüğünü atlatabilmektedirler. Dikkatli tapu memurlarının gözünden kaçabilmek için işlem yoğunluğunun en fazla olduğu gün ve saati denk getirmeye de özen gösterirler.

İmzalar atılıp para el değiştirdikten sonra sırra kadem basarlar.

Bir gün taşınmazın gerçek maliki herhangi bir sebeple tapu müdürlüğüne müracaat ettiğinde dolandırıcılık ortaya çıkar ve siz de o güne kadar kendinizin olduğunu sandığınız yatırımınızın yerinde yeller estiğini görürsünüz.

Peki, bu şekilde dolandırılmaktan kendinizi nasıl sakınabilirsiniz?

Öncelikle, fiyatı çok cazip olan taşınmazın sizi işkillendirmesi, daha dikkatli olmaya sevk etmesi gerekir. (Ama tabi fiyat düşük olmasa dahi siz yine de temkinli olmalısınız.)

Satılık taşınmazın maliki olduğunu iddia eden kişiyle veya onun adına hareket ettiğini sandığınız kişiyle pazarlık sürecinde, taşınmazın tapuda kayıtlı malikinin adını, soyadını, doğum tarihini, nereli olduğunu, nerede ikamet ettiğini öğrenip not alın, ısrarla bir başka telefon numarasını, bir başka kimlik kartını, banka kartı vb. göstermesini talep edin ve elde ettiğiniz bilgileri başka kanallardan teyit etmek üzere gerekli araştırmaları yapabileceğiniz zamanı kendinize bırakabilecek şekilde kendisiyle ileri bir tarih için randevulaşın. Ve bu süre içinde, öğrendiğiniz kişi adına telefon numarası bulunup bulunmadığını tespit edip mutlaka arayın, gayrimenkul mahallinde bu isimde birinin tanınıp tanınmadığını muhtar, esnaf vb. kaynaklardan araştırın, hatta, şüpheli durumlarda tapu müdürlüğüyle önceden irtibata geçerek bu alım satımda onların da gerekli araştırmaları yapabilmelerine önceden fırsat yaratın, karşınızda satıcı olarak kendini tanıtan kişiyi tanıyan, yeri yurdu, adı sanı belli kişileri referans göstermesini isteyin, kişinin kimliğini referans gösterdiği kişilerden teyit ettirin, karşınızdakinin bir dolandırıcı değil gerçek malik olduğundan emin oluncaya kadar bu çabalarınızı sürdürün ve ondan sonra alım işlemini gerçekleştirin.

Sanırım, durumun ciddiyetini açıklayabilmişimdir.