- Kategori
- Emlak
Gayrimenkulde yeni trendler
Bursa’nın değişimine ve gelişimine ayak uydurabiliyor muyuz?
Konu Bursa ise bu güzel şehir için söyleyecek o kadar çok şey var ki, insan nereden başlayacağını şaşırıyor. Bursa ile ilgili söylenecek her şey bir çırpıda insanın zihnine hücum ediyor ve tek birini bile kaçırmamak adına insan kaleme kağıda sarılıyor.
Kimilerinin trafik, gürültü kirliliği ve daha birçok konuda zaman zaman şikayet ettiği bu enfes şehir her ne olursa olsun bence huzurlu olma özelliğini koruyor ve yitirmeyecek gibi görünüyor. Özellikle metropollerde yaşamış biriyseniz Bursa’nın kıymetini çok daha iyi bilirsiniz. Birkaç günlüğüne bile kaosun bol yaşandığı metropollere gidip döndüğünüzde bu huzurun kıymetini daha iyi anlar, şehir kucaklamak istersiniz...
Bursa 2200 yıllık geçmişinde pek çok uygarlığın beşiği olmuş bir kenttir. Osmanlı'ya payitahtlık yapan Bursa, birçok şehrin ayrı ayrı sahip olduğu özelliklerin neredeyse tamamını bünyesinde barındırıyor. Yeşilin ve mavinin en güzel tonları, kültürel zenginlikler, modernizasyon, verimli ovasının bereketi ve huzuru bu şehri vazgeçilmez kılıyor.
Bursa tüm güzellikleri yanında sanayisi ile de ekonomide dikkat çekiyor. Dünyaca ünlü otomotiv markalarının üretim üssü olması dolayısıyla Türkiye’nin Detroit’i olarak anılan Bursa, sanayisiyle Türkiye ekonomisinin pastasında büyük bir dilime sahip.
Osmanlı'nın ilk başkenti Bursa'da son yıllarda yaşanan, yerel yönetimlerin de büyük katkısının olduğu değişim göz kamaştırıcı. Gayrimenkul sektöründeki hızlanma ve gelişim de nüfus artışı ve sanayileşmenin getirdiği bir gereklilik. Bursa henüz bu kadar gelişmemiş ve daha kendi içinde bir şehirken haliyle kentleşme; mesken, iş yeri ve ofis anlamında şehir merkezinde yer almaktaydı. Fakat artık kent merkezindeki yapılar ihtiyacı karşılamadığı için şehir özellikle batıya doğru kaymakta.
Özellikle Odunluk, Orhaneli yolu, İzmir ve Mudanya yolları güzergahlarına yapılan ofis yatırımları ulusal ve uluslararası firmalar tarafından fazlaca rağbet görüyor. Bugün iş bölgeleri yoğun olarak kentin batı bölgesinde bulunan Nilüfer ilçesine doğru genişlerken, raylı sistemin de etkisiyle kısmen de olsa şehrin doğu yakasında bulunan Yıldırım bölgesi ve Ankara yolu üzerinde de ofis yatırımları devam ediyor.
Günümüzde özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi metropollerde yatırımcılar eskiden rağbet edilen dükkan tarzı iş yerleri yerine, kiralanma ve değer artışı açısından son derece avantajlı olan ve risk taşımayan yerler olan A ve B sınıfı ofis ve iş merkezlerini tercih ediyorlar. Peki Bursa A tipi ofis konusunda hangi noktada?
Bursa‘daki A tipi ofis stoku neredeyse yok denecek kadar az çünkü bu yeni konseptte çalışmalar henüz doğru dürüst yapılmamış ya da yeni yeni yapılıyor. Konut piyasasındaki durgunluk ve Bursa’daki nitelikli ofis ve iş merkezi açığı inşaat firmalarına yatırımlarını konutun dışında farklı alanlara kaydırmaları gerektiği yönünde yol göstermektedir. Ofis pazarı hem inşaat firmaları, hem de yatırımcı için en karlı yatırım haline gelmektedir.
Türkiye'ye giren yabancı sermayeli kuruluşların sayısının artışı, bu şirketlerin yer alacağı ve faaliyet göstereceği ofis ortamlarının inşa edilmesi gerekliliğini doğurmuştur. Yeni projelerin tasarımında ve inşasında özellikle bu noktaya dikkat edilmesi yatırımların kısa sürede dönüş alabilmesi bakımından önemli olduğu gibi, yatırımcıyı bölgeye çekme açısından da son derece önemlidir. Ayrıca Bursa’da kurulmuş ve büyümeleri ulusal ekonomiyle paralel giden firmaların iş hacimlerinin genişleyip, A ve B sınıfında ofis ihtiyaçlarının doğabileceği göz ardı edilmemelidir.
Sayısız özelliği ve güzelliği sebebiyle Bursa’ya yüklenen Turizm misyonunun Merinos Kongre ve Kültür Merkezi’nin aktif hale gelmesi ile birlikte daha da önem kazanacağını düşündüğümüzde ulaşım aksları üzerinde çok fazla ofis ve nitelikli iş merkezine ihtiyaç duyulacağını görebiliriz. İlerleyen dönemde Bursa’daki turizm potansiyelinin artmasına paralel olarak Yenişehir hava alanının yurt dışı seferlere açılması, konaklama, hastane, alış veriş merkezi, konut ve ofis ihtiyacı bakımından bölgenin ticari gelişimine pozitif değer katması da ihtimaller arasında değerlendirilebilir.
- Toplam blog
- : 9
- : 2209
- Kayıt tarihi
- : 08.04.10
Emrah Dönmez, 1978 İstanbul doğumludur. Uzun yıllar İstanbul gayrimenkul piyasasında başarılı işlere..