- Kategori
- Emlak
Konut alımı için gün bugün!..
İşler durgun…
Son dönemde yaşanan birçok gelişme gayrimenkul piyasasındaki coşkulu dalgaların durulmasına neden oldu. Neler oldu?
Demir, beton, gaz beton gibi önemli inşaat kalemlerinde kısa süre içerisinde gelen zamlar sebebiyle konut üreticisi açısından ciddi bir maliyet artışı,
Yurtdışı piyasalarda yaşanan ve tedirginliğe sebep olan mortgage krizleri,
Konut kredilerinin faiz oranlarında yaşanan yukarı yönde hareketlenmeler,
Spekülasyona çok açık siyasi gelişmeler sözkonusu oldu.
Yukarıda sözü edilen gelişmelerin hangisinin hangisini tetiklediği, memleket meseleleriyle ne kadar haşır neşir edilebileceği mevzusu yumurta tavuk misali tartışılabilir. Ancak bunların sonucunda oluşan tartışmasız bir gerçek var ki o da gayrimenkul piyasasının ciddi bir darboğaza girmiş olduğudur.
Müteahhitin eli zayıfladı…
Bu durum finansman sistemini tam olarak oluşturamamış, proje planlamasını ve yönetimini işin başında ortaya koyamamış kısacası bugün satmadığı (satamadığı) sürece işini teslim etmekte zorlanacak müteahhitlerin fiyat konusundaki direncini büyük ölçüde aşındırmış vaziyettedir. Bu pozisyondaki müteahhitlerin büyük bir çoğunluk teşkil ettiğini düşünürsek ve olaya masanın öbür tarafından bakarsak müşteri açısından içinde bulunduğumuz dönemin “satın alma için çok uygun bir zaman” olduğu söylenebilir.
Bu tespiti “fırsatçılık” yaftasında değerlendirmekten ziyade arz ve talebin denge fiyatını getirdiği nokta olarak algılamak daha doğru olacaktır. Dolayısıyla bu süreçte fiyatların yüksekliği ile ilgili önyargıları (bazı bölgeler için gerçekleri) bir kenara bırakıp yatırım arayışını aciliyetle sonuçlandırmak, yatırımcı veya kullanıcı müşteri açısından çok karlı olacaktır. Ekonomide hangi alanda olursa olsun karlı yatırım yapabilmenin bazı koşulları vardır ki bunlardan biri de zaten fırsatları değerlendirmektir. Netice itibariyle adına ister fırsatçılık, ister piyasa şartları ne derseniz deyin gün bugündür…
Fiyatlar sıkıştı…
Yukarıda maddelenen gelişmeler aynı zamanda da fiyatların yukarı yönde hareketlenmesi açısından bir baskı unsuru oluşturduğundan, bu gelişmelerin piyasa tarafından sindirilmesi veya kompanse edilmesi durumunda bastırılmış olan piyasa fiyatları ciddi bir sıçramayla tekrar artma eğilime girecektir. Bu nedenle bugünden yapılan alımların kısa vadede iyi karlarla realize edilebileceğini söylemek yanlış olmaz.
Konut kredisi faiz oranlarının düşeceği beklentisiyle düşünülen gayrimenkul yatırımını askıda tutmanın bugün için sanıldığı gibi bir fayda sağlamayacağı da bir diğer gerçektir. Zira faiz oranları ile fiyatlar arasında her zaman bir ters orantı mevcut olduğundan; faizin düştüğü dönemde yüksek fiyat , fiyatın düştüğü dönemde yüksek faiz sarmalı sebebiyle faize endeksli kar-zarar hesabı anlamsız kalmaktadır.
Birkaç satış ofisi veya emlak ofisi, birkaç banka şubesi dolaşıldığında bu durum mevcudiyetini otomatik olarak zaten hissettirecektir. Dolayısıyla bir kez daha gayrimenkul alımı için gün bugündür…
- Toplam blog
- : 13
- : 2848
- Kayıt tarihi
- : 25.01.08
1981 İstanbul doğumlu, Marmara Üniversitesi İşletme bölümü mezunuyum. 2006 yılından bu yana inşaa..