- Kategori
- Emlak
Ortak alanları kiraya verenler dikkat!!! (21 Haziran 2009)
Eminim çoğunuz biliyorsunuzdur, fakat ben yine de kısa bir hatırlatma yapayım. Bilindiği üzere kira gelirlerine ilişkin yasa yılsonundan itibaren yürürlüğe girmişti. Yasa şunu diyordu: Yıllık kira gelirleri 2.400 TL’yi aşan mülk sahipleri vergiye tabi olacak, kiracılardan tahsil edilen kiralar bu tarihten itibaren elden değil, banka aracılığı ile tahsil edilecektir. Kısaca işin özeti bu.
Ancak kimsenin dikkat etmediği bir husus var. Eğer serbest meslek grubundaysanız veya ticari bir işletmeye sahipseniz, maaşlı memur veya işçi değilseniz kira geliriniz 2400 TL’nin altında kalsa bile vergiye tabisiniz demektir.
Nasıl mı?
Eğer ki ticari bir işletmeniz varsa ve gelir vergisi ödüyorsanız yıllık 100 TL bile olsa kira geliri elde ediyorsanız, bunu gelir vergisi beyannamenizde göstermeniz gerekiyor, aksi takdirde maliye hakkınızda işlem yapabilir.
“Oturduğum dışında evim yok, dolayısı ile kira gelirim de yok” diyorsanız, aşağıda yazdıklarıma dikkat etmelisiniz. Belki de kira geliriniz var, siz bilmiyorsunuz.
Bir örnekle açıklamaya çalışalım;
Diyelim ki 40 daireli bir sitede yaşıyorsunuz, oturduğunuz ev kendinizin ve başka bir mülkünüz de yok. Fakat sitede (veya binada) kiraya verilmiş dükkân, daire ve benzeri ortak alanlar var. Farz edelim sizin sitenin ortak alanı olan bir daireyi yönetim kiraya vermiş, aylık kira olarak da 300 TL gelir elde ediliyor. Toplanan kira, sitenin kapıcı, elektrik, su vb. ortak giderlerine harcanıyor. “Ne olmuş ki, para ortak, giderlere harcanıyor ya, bundan bana ne” dediğinizi duyar gibiyim. Ama maalesef eğer gelir vergisine tabi iseniz, sitede kendi hisseniz oranında düşen kira gelirini beyannamenizde göstermeniz gerekiyor. Ortak alanlardan gelen 300 TL kira, yıllık 3.600 TL yapar. 40 daireli sitede 1 tane daireniz var ise sizin hissenize düşen 90 TL. İşte bu 90 TL’yi gelir beyanınıza ekleyerek maliyeye bildirmeniz gerekiyor.
Bu işin dezavantajı olduğu gibi kısmen de olsa bir avantaja sahipsiniz. Eğer sitede yapılan ortak harcamaların faturalarını beyanınıza eklerseniz, hissenize düşen harcama miktarının %25’i kadar vergi indiriminden faydalanabileceksiniz. Payınıza düşen giderler, gelirden fazla olacağına göre bu konuya ilişkin bir vergi tahakkuk etmemesi de ihtimaller arasında.
“Kulağını tersten tutmak” deyimi tam olarak bu olsa gerek. Neyse ki yasa önümüzdeki yıl yeniden düzenlenecekmiş.
- Toplam blog
- : 9
- : 2209
- Kayıt tarihi
- : 08.04.10
Emrah Dönmez, 1978 İstanbul doğumludur. Uzun yıllar İstanbul gayrimenkul piyasasında başarılı işlere..