Toki konutları hakkında (2)

Toki konutlarında vatandaşın en büyük sıkıntılarından biri, konutların şehir merkezine uzak olması. Bu bir tesadüf değil. Bir amacı var. Şehir merkezlerindeki çarpık yapılaşma ve yoğunluk şehir yaşamında birtakım sorunlar ortaya çıkarıyor.Trafik yoğunluğu, otopark sorunu, kaldırımlardaki insan yoğunluğu, oldukça gürültülü bir yaşam ortamı.

Bu yüzden amaç, şehir merkezindeki bu yoğunluğu azaltarak çevreye yaymak. Yeni merkezler oluşturmak. Özellikle tek merkezli şehirlerde ( ki Türkiye'nin geneli böyle ) ayakkabı almak isteyende aynı merkeze gidiyor, bankada işi olan da, gezmek isteyen de. Toki bu nedenle konut yaptığı yerlerde ihtiyaca göre alışveriş merkezleri, camii hatta okul bile yapıyor. İnsanlar her ihtiyaçlarında şehir merkezlerine yığılmasın diye. Konutların ilk yapıldığı birkaç yıl ev sahipleri bu uzaklık nedeniyle birtakım sıkıntılar yaşabilir. Bunlar geçicidir. Sabırlı olmak lazım. Yarın, oraya yerleşen insanlar nedeniyle etraflarındaki araziler birden değer kazanacak, müteahhitler yan parsellerde konut yapmaya başlıyacak, belediye altyapı getirmek zorunda kalacak, otobüs durakları açacak, vatandaşın aldıkları konutların değerleri kat kat artacak.

Biz bugün babamıza sitem etmiyormuyuz, keşke dağ başı demeyip zamanında ucuzken bir arsa alsaydın bugün zengin olurduk diye. O nedenle Toki'den konut alanlar şehire uzak falan diye korkmasınlar. 3-5 yıl sonra etraflarında oluşacak kalabalığa kendileri de şaşıracak. 70-80.000 ytl' ye aldıkları evler 200.000 YTL'ye fırlayınca bugünkü şikayetlerinden utanacaklar.

Ev sahipleri açısından önemli bir konu; evlerine taşınmadan önce mutlaka teslim alma tutanağını imzalamış olmaları gerekir. Tutanağı imzalarken ekinde, evinde gördüğü eksiklikleri belirtir, onarılması gereken yerleri belirtir, bu eksikliklerin giderilmesi şartıyla teslim alıyorum der.

Vatandaş da şöyle yanlış bir düşünce var. Eğer teslim alma tutanağını imzalarsam, evimdeki eksiklik ve sorunlarla kimse ilgilenmez kendim yaptırmak zorunda kalırım. Yok böyle birşey. Müteahhit, konutların kesin kabulü yapılana kadar her konutun sorunlarını gidermek zorundadır. Kesin kabul işlemleri de konutların tesliminden yaklaşık bir yıl sonra yapılır. Yani vatandaş hangi belgeyi imzalarsa imzalasın müteahhit vatandaşın sorunlarını gidermek zorundadır. Ayrıca yeni çıkan kanunlara göre, binada ve konutlarda yaşamaya engel teşkil edecek düzeydeki problemlerden konutların sahibi idare (burada Toki dir) 15 yıl boyunca sorumludur.

Ama vatandaş teslim tutanağını imzalamadan konuta taşınırsa, işgalci duruma düşer ve Toki istediği zaman sözleşmesini fesh ederek konutu geri alabilir. Taksitlerini ödüyor olması buna engel değildir. Bu konu çok önemli. Konutuna taşınan vatandaşlar hemen şantiyede görevli Toki kontrolüne veya şantiye şefine giderek teslim tutanağını imzalasın. Eğer evinde eksik ve onarılması gereken imalatlar varsa, bunları liste halinde yazarak teslim tutanağına iliştirsin. Bunların matbuu evrakları şantiyedeki görevlilerde vardır.

Ayrıca kesin kabul işlemleri yapılana kadar kimse evlerinde ciddi değişiklikler yapmasın. Kapıları, döşemeleri değiştirmek, çatıya anten v.s. asmak gibi. O akdirde oluşacak sorunlardan sadece konut sahibi sorumludur. Hiçbir hak talep edemez. Benim başıma geldi. Konutlara taşınırken çatıya güneş enerjisi taktılar. Bu arada kiremitleri kırdılar. Şimdi üst kattaki evlere çatıdan su giriyor. Benim buna yapacağım birşey yok. Sorumlusu, kimseden izin almadan çatıya çıkan vatandaştır.

Konutlar teslim alındıktan hemen sonra kat mülkiyeti kanununa göre resmi olarak site yönetimleri oluşturulmak zorunda. Eğer bu yapılmazsa, kapıcı çalıştırılması, kalorifer kazanı yakılması yasa dışı bir işlem olur. Müteahhitin kazan dairelerini kilitleme hakkı vardır. Çünkü kapıcı veya kazan görevlisi bir iş kazası geçirse izinsiz çalıştırmaktan herkesin başı derde girer. Apartman aidatı toplayamazsınız. Konut sahipleri görevlilere başvurup acilen site yönetimini oluşturmak zorundalar.

Site yönetiminin oluşturulması müteahhitin eksikleri giderme yükümlüğünü ortadan kaldırmaz. Vatandaş bunu da yanlış anlıyor. Yönetim oluşunca artık kimse onlarla ilgilenmez sanıyorlar. Halbuki tam tersi. Site yönetiminin oluşması sorunların giderilmesine hız kazandırır. Çünkü ortada artık vatandaşın hakkını arayacak resmi bir kurum oluşmuştur. Vatandaşın bireysel olarak sorunlarını Toki'ye yansıtması bir anlam ifade etmez. Sonuç alamazlar. Ancak resmi olarak görevlendirilmiş bir site başkanının sorunları çözmedeki yaptırımı kanunlara dayalıdır.

Konut alırken bankada yaptığınız sözleşmeyi satır satır okuyun. Yarın mağdur olmamak için neye imza attığınızın farkına varın.

Ben de Toki konutlarında oturuyorum. Evet ince işçilik kötü. Kapılar tam oturmuyor. Boyalar çok kaliteli değil. Seramikler düzgün döşenmemiş. Fakat bunlar oturmaya, yaşamaya engel sorunlar değil. Konutların fiyatları, vadeleri dikkate alındığın da bunlar sorun bile değil. Gerçek sorun nedir? Çatıdan su akması, kanalizasyonların çalışmaması, asansörün çalışmaması, suyun üst katlara çıkmaması, elektrik tesisatındaki hatalar... Bunlar insanın yaşamna engel teşkil eden aksaklıklardır, kesinlikle giderilmesi gerekir. Site yönetimlerinizi oluşturun ve bu konularda sıkıntılarınız varsa yönetim kanalıyla hakkınızı arayın.