Ev’lenmek kolay mı? Aşağıdaki şartlara bağlı

İnsanımızın çok az bir sürede okuyarak veya kısa bir sohbetle bir konunun özünü öğrenmek istediğini biliyorum. Bu yazı bu yaklaşımın doğruluğunu denemek  ve az sözle öz bilgi vermek için hazırlanmıştır.

Konumuz “5 dakikada paranıza uygun ev almaya karar vermek” tir. İşte soru ve cevaplar.

Soru 1: Yıllık kazanç  ve satın alınacak ev ilişkisi nedir?  

Yıllık kazancınızın 3 katı maliyette ev alın. Yıllık kazancınız 60binTL (aylık 5binTL) ise 3x60=180binTL’lik ev alın.

Soru 2: Birikmiş param varsa daha pahalı ev alabilir miyim?

Tabii. Bu parayı ilk ödemede kullan. Örneğin 60binTL birikmiş paran varsa alacağın ev 240bin TL olabilir. Ev değeri= Birikmiş para +3 Yıllık kazanç olabilir.

Soru 3: Yatırım amaçlı ev almak istiyorum. Nereden ev alayım örneğin banliyö veya şehir içi tercihi?

En iyi ev Kiracısız kalmayan evdir. Şehir içinde veya kiracısı bol örneğin üniversite, hastane yakınında;  kiraya vermeye uygun ev alın.

Soru 4: Alacağım evin değeri ve kira bedeli arasında bir ilişki var mı?

Banliyö evlerinde oturan kiracının ödediği bedeli; 20 yıl kira  (240ay) için hesaplayın. Evin yaklaşık satış bedeli sayabilirsiniz. Örneğin kira 1500TL ise evin ederi 20yılx12ayx1500TL=360 000TL civarında olmalıdır. Şehir içinde kiralar daha yüksek olduğundan 15 yıl yani 15yıl x12ay=180ay kuralını kullanın. Evin değeri yaklaşık 180 ay kira bedelidir.

Soru 5: Semt ve şehre uzaklık ne derece önemlidir?

Cazibesi ve şöhreti iyi semtten ev alın. Çevredeki evler alacağınız evden daha lüks olsun, onlar sizin evinizin değerini artırır. Ev, şehre yakın, ana trafiğe yakın ama gürültüsüz, güneş görür cadde veya sokakta olsun.

Soru 6: Aidat ve Güvenlik unsuru önemli mi?

Her kolaylığın jimnastik salonu, yüzme havuzu, girişi kontrollu site bedeli var.

Bu bedelle kiracı durumuna düşmeyin. Aidatı ev almadan mutlaka öğrenin.Orada komşunuz olacak bi rev sahibiyle konuşun.

Soru 7: Krediyle ev almak uygun mu?

En az %25 ve daha fazla ilk ödemeyle ev almaya girişin. Süre mümkünse 5-10 yılı aşmasın. Örnek hesap 180 binTL’lik evi 45 binTL ilk ödemeyle aldınız. Kalan 135 binTL’yi  5 yıl=60 ayda ödemeyi seçerseniz Banka sizden  yıllık %12 faizle aylık her ay 4000TL civarı  ister. Bunu ödeyebilirseniz alın. Kural; hiç bir durumda aylık rutin borçlarınız, aylık kazancınızın %40’ını aşmasın.